Een nieuw huis kopen?

Begin niet bij het huis, maar bij je leven

Het is verleidelijk om meteen naar woningaanbod te kijken. Toch helpt het om eerst je eigen plannen op een rij te zetten.

Denk bijvoorbeeld aan:

• Hoe lang wil je minimaal in de woning blijven wonen?
• Verwacht je dat je gezin verandert?
• Werk je thuis of verwacht je dat vaker te gaan doen?
• Wil je dichtbij een station, snelweg of juist natuur wonen?
• Hoe belangrijk zijn scholen, winkels en sportvoorzieningen?
• Hoeveel tijd wil je besteden aan onderhoud?

Je hoeft je toekomst niet volledig te voorspellen. Het gaat er vooral om dat je voorkomt dat je alleen koopt voor je situatie van vandaag.

Kijk kritisch naar de indeling

Vier slaapkamers klinkt aantrekkelijk, maar het aantal kamers zegt niet alles. Een woning met drie goed bruikbare kamers kan praktischer zijn dan een huis met vier kleine slaapkamers.

Let tijdens een bezichtiging op de mogelijkheden van de plattegrond. Kun je bijvoorbeeld een kamer gebruiken als werkkamer? Kan een zolder later een slaapkamer worden? Is er ruimte voor een uitbouw of kan de keuken worden verplaatst?

Probeer niet alleen naar de huidige inrichting te kijken. Meubels en kleuren kun je eenvoudig veranderen. Een onpraktische indeling is vaak een stuk moeilijker en duurder op te lossen.

Denk na over hoeveel ruimte je echt nodig hebt

Meer vierkante meters zijn prettig, maar brengen ook extra kosten met zich mee. Je betaalt meestal meer voor de aankoop, verwarming, inrichting en het onderhoud.

Bepaal daarom vooraf hoeveel ruimte je daadwerkelijk gebruikt. Een groot huis kan aantrekkelijk lijken, maar als meerdere kamers vooral leeg blijven staan, betaal je misschien voor ruimte die je nauwelijks nodig hebt.

Aan de andere kant kan te klein kopen ook vervelend zijn. Als je binnen een paar jaar een extra werkkamer of slaapkamer nodig hebt, kan opnieuw verhuizen duurder zijn dan nu iets meer ruimte kopen.

De locatie verandert minder makkelijk dan het huis

Een keuken kun je vervangen. Een badkamer kun je verbouwen. De ligging van je woning blijft hetzelfde.

Kijk daarom kritisch naar de omgeving. Niet alleen naar hoe leuk de straat eruitziet, maar vooral naar je dagelijkse leven.

Controleer bijvoorbeeld:

• reistijd naar werk
• afstand tot familie en vrienden
• openbaar vervoer
• winkels en dagelijkse voorzieningen
• scholen en kinderopvang
• parkeerdruk
• drukke wegen en geluid
• wandel- en recreatiemogelijkheden

Bezoek een buurt ook eens op een ander moment dan tijdens de bezichtiging. Een rustige straat op dinsdagmiddag kan op zaterdagavond heel anders aanvoelen.

Houd rekening met toekomstige woonlasten

Bij het bepalen van je budget draait het niet alleen om de aankoopprijs. Je krijgt ook te maken met energiekosten, onderhoud, belastingen, verzekeringen en eventueel servicekosten.

Een oudere woning met een aantrekkelijke vraagprijs kan bijvoorbeeld extra investeringen vragen in isolatie, kozijnen of installaties. Een duurder maar energiezuiniger huis kan daardoor op lange termijn financieel interessanter zijn.

Het is daarom verstandig om voordat je serieus gaat bieden duidelijk te hebben wat je kunt lenen en welke maandlast comfortabel blijft. Als je nog financiële duidelijkheid nodig hebt, kun je eerst bekijken wat er komt kijken bij een hypotheek regelen.

Appartement kopen? Kijk verder dan je eigen voordeur

Bij een appartement koop je niet alleen je woning. Je krijgt ook te maken met een Vereniging van Eigenaren.

Bekijk daarom altijd:

• de hoogte van de servicekosten
• hoeveel geld er in de reserve zit
• het meerjarenonderhoudsplan
• geplande werkzaamheden
• eventuele leningen van de VvE
• onderhoud van dak, gevel, lift en gezamenlijke ruimtes

Lage servicekosten lijken aantrekkelijk, maar kunnen ook betekenen dat er weinig wordt gereserveerd. Als er vervolgens groot onderhoud nodig is, kunnen eigenaren ineens een extra bijdrage moeten betalen.

Denk na over onderhoud dat bij je past

Een jaren 30 woning met originele details kan prachtig zijn, maar vraagt vaak meer aandacht dan een jonge woning. Denk aan schilderwerk, dakonderhoud, leidingwerk en isolatie.

Vraag jezelf daarom af hoeveel onderhoud je wilt en kunt uitvoeren. Ben je handig en vind je verbouwen leuk, dan kan een woning met werk interessant zijn. Wil je juist zorgeloos wonen, dan past een instapklare of nieuwere woning waarschijnlijk beter.

Maak bij een oudere woning ook ruimte in je budget voor onverwachte werkzaamheden. Een bouwkundige keuring kan helpen om grote risico's vooraf beter in beeld te krijgen.

Let op mogelijkheden om later aan te passen

Een woning die kan meegroeien is vaak waardevoller voor je eigen wooncomfort.

Let bijvoorbeeld op:

Uitbreiden

Is er ruimte voor een uitbouw, dakkapel of extra kamer?

Andere indeling

Kunnen niet-dragende muren worden verplaatst als je woonwensen veranderen?

Duurzamer maken

Zijn zonnepanelen mogelijk? Kun je extra isoleren of overstappen op een andere verwarmingsinstallatie?

Langer blijven wonen

Kun je de woning later makkelijker toegankelijk maken als dat nodig wordt?

Je hoeft al deze aanpassingen niet direct te doen. Het is vooral prettig om te weten dat de mogelijkheden er zijn.

Laat emotie niet je hele aankoopbeslissing bepalen

Bij een bezichtiging kun je snel enthousiast worden. Misschien zie je jezelf al zitten in de tuin of weet je precies waar de bank komt te staan. Dat gevoel hoort bij het kopen van een huis, maar het kan ook zorgen dat je minder kritisch kijkt.

Maak daarom vooraf een lijst met harde eisen en wensen. Geef na iedere bezichtiging punten voor locatie, indeling, onderhoud, energiezuinigheid en toekomstmogelijkheden.

Vergelijk woningen pas daarna met elkaar. Zo voorkom je dat één mooie keuken zwaarder weegt dan vijf praktische nadelen.

Bepaal wat een woning voor jou waard is

De vraagprijs zegt niet automatisch wat je uiteindelijk zou moeten betalen. Kijk naar vergelijkbare verkopen, de staat van de woning, het energielabel, de ligging en eventuele verbouwkosten.

Ook de voorwaarden van je bod spelen mee. Denk aan de gewenste opleverdatum, financieringsvoorbehoud en een eventuele bouwkundige keuring.

Als je weinig ervaring hebt met waardebepaling en onderhandelen, kan begeleiding prettig zijn. De landelijke aankoopmakelaar Adventus Select kan helpen bij het beoordelen van woningen, het bepalen van een biedstrategie en het controleren van de voorwaarden. Deze dienstverlening is landelijk inzetbaar en voor een vast bedrag.

Kies een woning waar je ruimte houdt voor verandering

Je hoeft nu niet precies te weten hoe je leven er over tien jaar uitziet. Een goede woning hoeft ook niet iedere toekomstige situatie perfect op te lossen. Wel helpt het als je voldoende flexibiliteit hebt.

Kijk daarom verder dan de uitstraling van vandaag. Let op ligging, indeling, maandlasten, onderhoud en mogelijkheden om de woning later aan te passen. Daarmee vergroot je de kans dat je niet alleen bij de sleuteloverdracht blij bent met je keuze, maar ook jaren later nog steeds prettig woont.

Professionele begeleiding kan helpen om emotie en feiten beter in balans te houden. Uiteindelijk gaat het niet om de woning die vandaag het meeste indruk maakt, maar om het huis dat langdurig bij jouw leven blijft passen.